nieruchomosci

Dlaczego decydujemy się na zakup nieruchomości ?

Dlaczego decydujemy się na zakup nieruchomości ?

Odpowiedź na pytanie, zawarte w tytule, wydaje się być oczywista – dom lub mieszkanie, czyli nieruchomość, kupujemy po to, aby móc gdzie mieszkać. Oczywiście jest to prawda – zasadniczym zastosowaniem nieruchomości, w sensie budynku, jest dawanie schronienia ludziom w nim mieszkającym, ewentualnie umożliwienie wykonywania określonych czynności, zazwyczaj związanych z pracą zawodową. Tym niemniej, jeśli weźmiemy pod uwagę tylko aspekt mieszkaniowy nieruchomości, to musimy zauważyć, że wiele osób zamieszkuje nieruchomość nie będącą ich własnością, a tym samym właściciele muszą mieszkać w innym miejscu. Powodem większości przypadków wynajmu mieszkania jest fakt, że osób wynajmujących po prostu nie stać na zakup mieszkania. Niekiedy także, z racji krótkotrwałego pobytu w danym miejscu, wynajmują one jedynie miejsce tymczasowego zamieszkania, np. pokój w hotelu. Jednak istnieje całkiem liczne grono osób, które są właścicielami danej nieruchomości, a w niej nie mieszkają. Częstym powodem takiego stanu rzeczy jest traktowanie nieruchomości jako inwestycji, gdyż za jakiś czas będzie można ją sprzedać z zyskiem. Do tego momentu można ją natomiast wynajmować, co przynosi stały dodatkowy dochód. Osoby bogate często decydują się także na zakup nieruchomości w miejscach atrakcyjnie turystycznych, które obok ewentualnych profitów za wynajem, mogą stanowić doskonałe miejsce wypoczynku.

Wybór miejsca zamieszkania

Wybór miejsca zamieszkania

To w jakim miejscu postanowimy zamieszkać wynika z naszych indywidualnych preferencji. Jeśli zdecydowanie bardziej wolimy ciszę i spokój, oraz mały ruch w zakresie motoryzacji, na miejsce zamieszkania wybieramy najczęściej podmiejskie tereny i wiejskie miejscowości. Jeśli jednak bliska jest nam kultura i rozrywka, a dostęp do takich atrakcji jak teatr, opera, kino , czy też centra handlowe, jest dla nas bardzo ważny, zdecydowanie skłonimy się ku zakupowi mieszkania w centrum dużego miasta, lub chociaż w jego pobliżu. To z kolei uzależnione jest od faktu, czy wystarcza nam apartament, czy też będziemy potrzebowali domu jednorodzinnego. Znalezienie obecnie domu jednorodzinnego na sprzedaż w centrum miasta, graniczy niemalże z cudem i dotyczy tylko starego budownictwa. Możliwe jest natomiast dokonanie zakupu domu na przedmieściach, z atrakcyjnym dojazdem do centrum. Dzięki temu możemy połączyć obie potrzeby, a więc chęć uzyskania spokoju i ciszy, z jednoczesnym standardem i możliwością dojazdu do centrum, gdzie skorzystamy z udogodnień kulturalnych oferowanych nam przez duże miasta. Jest to decyzja którą podejmujemy jeden raz na wiele lat, często kilkanaście, lub też kilkadziesiąt. Zakupiony dom możemy oczywiście sprzedać, jednak dokonujemy tego dopiero po kilku czy kilkunastu latach od zakupu.

Dom na wakacje

Dom na wakacje

Mimo panującego kryzysu, coraz bardziej popularna staje się moda na zakup drugiego domu, o charakterze wakacyjnym. Nieruchomość ta znajduje się najczęściej w oddaleniu od większych miast z uwagi na charakter wypoczynkowy. Odpoczynek w takim miejscu to pomysł na weekendowe spędzanie czasu, z czego bardzo chętnie korzystają rodziny z dziećmi. Zaproszenie znajomych do własnego domku za miastem, jest atrakcyjną wizją miło spędzonych chwil, dlatego też zainteresowanie starymi budowlami oddalonymi kilkaset, lub kilkadziesiąt kilometrów od miejsca zamieszkania , znacznie rośnie. Oczywiście nie dotyczy to osób mieszkających w małych miejscowościach, czy nawet wsiach, gdyż one mają już dostęp do atrakcji i klimatów pozamiejskich. Takie osoby mogą zdecydować się natomiast na zakup apartamentu w górach, lub nad morzem i tym samym stworzenia sobie bazy noclegowej w pięknym miejscu wypoczynkowym. Jest to szczególnie cenne z uwagi na komfort i relaks, który jest potrzebny każdemu z nas, niezależnie od rodzaju pracy i sytuacji. Dom wakacyjny jest bardzo korzystną formą również na wakacje. Oszczędność jaka płynie z jego posiadania w stosunku do wakacji na które co roku tracimy kilka tysięcy, stanowi podstawę do rozważania opcji jego zakupu, czy też budowy. Wystarczy bowiem dokonać zakupu starej budowy i przeprowadzić jej remont.

Co to jest nieruchomość lokalowa

Co to jest nieruchomość lokalowa

Nieruchomość lokalowa powstaje na podstawie ustawy o własności lokali. Jest to lokal mieszkalny albo o innym przeznaczeniu, który został wyodrębniony na zasadach określonych we wspomnianej wcześniej ustawie. Aby powstała nieruchomość lokalowa musy być założona dla niej odrębna księga wieczysta i w niej musi zostać dokonany wpis o własności lokalu. Będąc właścicielem lokali automatycznie wchodzi się też w posiadania części w nieruchomości wspólnej. Jest nią grunt i te części budynku, które służą wszystkim właścicielom lokali, czyli na przykład piony wodno-kanalizacyjne, winda, dach,  instalacje domofonowe, kominy ale też – uwaga – ściany nośne budynku. Ta współwłasność jest przymusowa i wyraża się w częściach ułamkowych. Nie można jej znieść dopóki istnieje odrębna własność lokali w budynku. Piwnice, komórki czy garaże nie stanowią nieruchomości wspólnej, ale przynależą do wyodrębnionych lokali, nawet jeśli nie przylegają do nich bezpośrednio. Kupując mieszkanie własnościowe kupuje się też nieruchomość wspólną., o czym warto wiedzieć. Posiadanie nieruchomości wiąże się bowiem nie tylko z przywilejami ale i z obowiązkami. Jednym  nich jest na przykład utrzymywanie nieruchomości w stanie sprawnym, konieczność przeprowadzania stosownych remontów a także dbanie o bezpieczeństwo użytkowników.

Ogródek na działce

Ogródek na działce

Działki posiada bardzo wiele osób, które mieszkają w miastach. Pozwalają im one niekiedy naprawdę wypocząć, czy też starszym osobom dać pewnego rodzaju zajęcie na te wszystkie dni. Bardzo często w takim miejscu więc pojawiają się różnego rodzaju ogródki czy też ogrody, w których sadzi się kwiaty. Zapewne takie miejsce odpowiednio urządzone niejednego z nas potrafi wprowadzić w prawdziwie dobry humor czy też pozwolić się zrelaksować. Starsze osoby szczególnie doceniają taką możliwość. Nie ma się im jednak, czemu dziwić, gdyż po tylu przeżytych latach i ogromie doświadczeń, każdy przecież potrzebowałby takiego miejsca, gdzie mógłby chociaż na chwilę odpocząć i uciec od szarej codzienności. Mieszkając w mieście, a konkretniej w bloku nie zawsze mamy taką możliwość, aby móc ową działkę mieć niedaleko tego miejsca. Często znajduje się ona kawałek drogi, nie mniej jednak nie powinno to zazwyczaj nam w niczym przeszkadzać, gdyż taki codzienny spacer także na każdego z nas jest w stanie wpłynąć naprawdę w bardzo pozytywny sposób. W mieście własne warzywa z owego ogródka na działce dodane do zupy mogą nadać jej naprawdę wspaniały zapach i aromat. Warto również zauważyć, że jest to naprawdę bardzo zdrowe i polecane, gdyż taki posiłek zawiera w sobie wtedy o wiele więcej wartości odżywczych.

Jak rządzący mogą wpływać na rynek nieruchomości

Jak rządzący mogą wpływać na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości to dobry wskaźnik ogólnej kondycji gospodarczej w danym kraju. Nie inaczej jest w Polsce. W każdym kraju rządy wpływają na rynek nieruchomości – i u nas też tak jest. Najprostszym przykładem tego wpływu są na przykład podatki, wysokość VAT od towarów i usług budowlanych, ulgi lub ich brak. Albo programy dofinansowania, takie jak wygaszony już „Rodzina na swoim” czy zapowiadany „Mieszkanie dla młodych”. Jak znaczący jest to wpływ na rynek nieruchomości świadczy choćby ilość kredytów zaciąganych w ramach danego programu. Ilość kredytów zaciąganych w ramach „Rodziny na swoim” w Warszawie to około dwadzieścia pięć procent, jedna czwarta. Ale w Trójmieście to już niemal połowa kredytów – czterdzieści osiem procent. Ten program ma zostać zastąpiony przez kolejny, czyli „Mieszkanie dla młodych”. Najistotniejszą różnicą między nimi jest to, że „Mieszkanie dla młodych” będzie można wykorzystać tylko na rynku pierwotnym, tylko na zakup nowego mieszkania. Jest to wyraźne i pożądane wsparcie dla deweloperów. Niestety, kwota takiego wsparcia dla kredytobiorców będzie niższa niż w poprzednim programie. „Mieszkanie dla młodych” ma ruszyć dopiero w połowie tego roku, czyli między styczniem a czerwcem nie ma żadnych państwowych dopłat do zakupu nieruchomości. Na rynku nieruchomości będzie to bardzo odczuwalne półrocze, bez żadnego wsparcia dla kredytobiorców.

Kupno nowego domu

Kupno nowego domu

Zapewne marzeniem wielu z nas jest posiadanie własnego domu w przyszłości. Niektórzy w momencie, gdy już uzbierają wystarczającą sumę pieniędzy, decydują się takowy wybudować czy też kupić. Niekiedy zdarza się, że nie mamy zbyt wiele czasu z różnych względów, na to, aby poczekać na budowę naszego domu. W takich momentach musimy więc znaleźć odpowiednią ofertę i takowy kupić. Przede wszystkim zwracamy szczególną uwagę na lokalizację. Później interesuje nas cena, a także wielkość i stan domu. Warto jest bardzo poważnie i to nawet po kilka razy przemyśleć poszczególne oferty. Niezwykle istotne jest to, aby przede wszystkim nie dać się oszukać. W dzisiejszych czasach niestety istnieje naprawdę bardzo wiele różnych sposobów na to, aby móc w jakiś sposób wyłudzić od kogoś duże pieniądze. Jednym z takowych jest właśnie rzekome sprzedawanie nieruchomości tudzież jej wynajem. Niekiedy ludzie dają się na to nabrać, a sprawcy wszystko uchodzi na sucho, gdyż nie udaje się go znaleźć. Najwyraźniej niektóre sposoby zdobycia pieniędzy są naprawdę bardzo dobrze przemyślane przez osoby, które decydują się nas okraść. Nie wolno więc także nam za nic płacić dopóki nie będziemy pewni swojej decyzji, a także nie podpiszemy odpowiedniej i wiążącej obie strony umowy, która z pewnością w razie jakichkolwiek problemów jest dla nas ogromnym zabezpieczeniem.

Szeregowiec to dom czy dwupoziomowe mieszkanie?

Szeregowiec to dom czy dwupoziomowe mieszkanie?

Są kraje, w których szeregowe domy stanowią najbardziej typowy element krajobrazu. Całe ulice, całe osiedla identycznych domków. Jest to szczególny rodzaj domu, coś pomiędzy domem wolnostojącym a mieszkaniem w domu wielorodzinnym czyli bloku. To szczególna nieruchomość, która łączy w sobie wiele zalet mieszkania i niektóre zalety domu. Jest od mieszkania większy, mniej kłopotliwy w utrzymaniu niż dom. Jest też tańszy. W Polsce szeregowce nie są tak popularne, jak na przykład w Anglii, ale zyskują na popularności. Także i dlatego, że ta nieruchomość maksymalnie wykorzystuje dość ograniczoną przestrzeń, co jest jednym z elementów niezbyt wysokiej ceny takiego domu. W końcu cena nieruchomości to mieści w sobie także koszt gruntu. Szeregowiec daje pewną swobodę, większą niż w bloku. Można go z większą swobodą aranżować, nie wspominając już o własnym, choćby małym ogródku. Szeregowce przy wielu zaletach mają też i wady. Przede wszystkim nie są to jednak wolnostojące domy, które gwarantują największą intymność i swobodę. Cena za metr jest większa niż cena mieszkania, a układ wewnątrz takiego domu nie jest szczególnie wygodny. W mieszkaniach przestrzeń może być swobodniej wykorzystywana, może być otwarta w poziomych płaszczyznach. Szeregowce z reguły pomieszczenia mają rozłożone na kolejnych piętrach, co nie zawsze bywa wygodne.

W poszukiwaniu mieszkania

W poszukiwaniu mieszkania

Prędzej czy później każdy z nas staje przed zadaniem znalezienia własnego mieszkania, lub wybudowania domu. Jest to ściśle związane z dorastaniem i zakładaniem własnej rodziny. Niektóre młode małżeństwa i pary decydują się początkowo na wynajem. Wynika to przede wszystkim z kwestii niezdolności kredytowej. Trudno ją zyskać, będąc dopiero po studiach i pracując na umowę zlecenie. Nie jest to jednak niemożliwe, gdyż wystarczy, że jeden ze współmałżonków taką zdolność posiada, a jego zarobki znajdują się na stosunkowo wysokim poziomie. Szukając mieszkania, musimy jednak określić, czy w zakresie naszych poszukiwań będą znajdowały się wyłącznie oferty sprzedaży , czy również wynajmu. Jeśli już podejmiemy taką decyzję, zawężeniu ulega liczba ofert, co zdecydowanie wiąże się z oszczędnością czasu. Nieruchomości obecnie możemy poszukiwać zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Informacje na ten temat dostępne są w prasie codziennej, oraz stronach internetowych poświęconych tematyce ogłoszeń. Jest to bardzo korzystna forma zdobywania tego rodzaju informacji, gdyż dostępne filtry na stronach internetowych, pozwalają ograniczyć liczbę wyświetlanych ofert, tylko do tych, które spełniają wszystkie kryteria, a więc miejsce, cenę, metraż, rodzaj budownictwa, liczbę pomieszczeń i tym podobnych.

Cohousing czyli nietypowe nieruchomości

Cohousing czyli nietypowe nieruchomości

Współczesna kultura zachodu w wielu miejscach wraca do korzeni, do zachowań, które były naturalne u jej zarania. Dostają nową formę i otoczkę, ale w swojej istocie sięgają do pierwotnych założeń. Jako przykład może służyć cohousing w różnych swoich odmianach. Jest to forma wspólnego mieszkania, w którym grupa współmieszkańców decyduje się na uwspólnienie jakichś przestrzeni. Cohousing, wspólnota, powstaje już na etapie planowania. Nieruchomość projektowana jest pod potrzeby konkretnej grupy współmieszkańców. Decydują on wspólnie, jak będzie wyglądał budynek i przestrzeń wokół niego, co będzie wspólne a co indywidualne. Wspólnota kupuje i zarządza wybudowanymi domami lub mieszkaniami oraz tym, co jest wspólne. A może to być wspólna kuchnia, wspólne place zabaw czy ogrody, wspólne pomieszczenia biurowe, dla osób wykonujących wolne zawody. Wspólne mogą być też pokoje gościnne czy miejsca takie jak pralnie czy suszarnie. Taka nieruchomość jest oczywiście tańsza, niż gdyby każdy miał te miejsca dublować u siebie, w zamkniętych mieszkaniach. Taka nieruchomość z samej swej natury jest od razu bardziej ekologiczna niż tradycyjny dom wielorodzinny. Sprzedaż takiej nieruchomości lub jej części może nastręczać pewnych problemów, ponieważ nowy nabywca staje się automatycznie częścią wspólnoty. Akceptacja takiego stanu rzeczy musi nastąpić po obu stronach.