nieruchomosci

Ceny, powierzchnie czyli jakie mieszkania ostatnio kupujemy

Ceny, powierzchnie czyli jakie mieszkania ostatnio kupujemy

Niemal połowa mieszkań wystawionych w ostatnim czasie na sprzedaż to budynki wybudowane po 1995 roku. Z tej grupy najdroższe są mieszkania wybudowane po 2007 roku. Ich ceny są wyższe o 11% niż średnia cena mieszkania w danym mieście i często nawet o 17% wyższa niż ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Najwięcej ofert sprzedaży jest dla mieszkań dwupokojowych. Takich ofert jest ponad czterdzieści procent. Mieszkania z trzema pokojami to nieco ponad trzydzieści cztery procent oferowanych do sprzedaży. Duże mieszkania to zaledwie dwa procent ofert. Ale i zapotrzebowanie na takie mieszkania jest małe. Co ciekawe, cały czas ceny mieszkań spadają, ale nie w Gdyni i nie w Poznaniu (tam ceny spadały w 2012 roku, ale w styczniu ten trend wyhamował). Ceny w Gdyni utrzymują się na stałym poziomie i średnia cena za metr kwadratowy to 5285PLN. W ogóle rynki nieruchomości w dużych miastach w Polsce różnią się między sobą. Specyfiką rynku nieruchomości w Krakowie jest to, że ceny ofertowe różnią się bardzo znacznie od transakcyjnych (nawet o dwadzieścia procent). Poza tym to właśnie w Krakowie sprzedawane są statystycznie największe lokale. Na drugim końcu (nie tylko geograficznie) jest Gdynia, w której średnia wielkość sprzedawanego mieszkania jest o 6 metrów kwadratowych mniejsza niż w grodzie Kraka.

Kredyt na mieszkanie

Kredyt na mieszkanie

Zakup mieszkania, lub jakiejkolwiek innej nieruchomości wymaga odpowiedniego wkładu finansowego. Jest to szczególnie ważne w przypadku młodych ludzi, którzy dopiero rozpoczynają swoją przygodę z dorosłym życiem i planują założenie rodziny. Kredytu na mieszkanie może udzielić wyłącznie bank, który jednak w ramach zabezpieczenia, sprawdza uprzednio wszelkie ewentualności i działania klientów, oraz ich stan majątkowy i posiadane zabezpieczenia. Aby starać się o kredyt mieszkaniowy, należy wypełnić wniosek zawierający wszelkie informacje dotyczące naszego zatrudnienia, wkładu finansowego , jaki możemy włożyć w sumę kredytu, oraz majątku jaki posiadamy. Są to niezwykle istotne aspekty, stanowiące dla banku podstawę wiarygodności. Kredyt na mieszkanie różni się od standardowych pożyczek, z uwagi na swoją wysoką sumę. Ponadto uwarunkowania kredytowe w tym przypadku są odmienne, z uwagi na jego hipoteczny rodzaj. Oferty w każdym banku są nieco odmienne, dlatego warto zapoznać się ze wszystkimi i wybrać najkorzystniejszą dla nas. Pomagają w tym doradcy finansowi, którzy obeznani są z każdą z ofert banków. Ponadto cenną decyzją jest waluta w jakiej weźmiemy pożyczkę. W ostatnich latach bardzo popularne stało się pobieranie pożyczek w frankach szwajcarskich. Obecnie jednak różnice walutowe zacierają się.

Lepiej kupić już wybudowane

Lepiej kupić już wybudowane

Wiele osób decydujących się na zakup mieszkania, często dokładnie nie myśli nad swoją decydują. Deweloperzy w swoich planach budowlanych zamieszczają bardzo często fantastyczne projekty. Ogłaszają się również w prasie, internecie czy radio. Mówią, że powstaje nowe osiedle domków jednorodzinnych czy też apartamentowce. Zachęcają do kupna mieszkania czy domu po okazyjnej cenie. Wiele osób korzysta z okazji i kupuje jeszcze nie wybudowane mieszkania czy domu. Po jakimś czasie okazuje się, że deweloper splajtował i nie dostaniemy ani naszej kupionej nieruchomości ani zwrotu pieniędzy jakie już zdążyliśmy wpłacić na konto dewelopera. Dlatego decydując się na kupno własnego mieszkania najlepiej wcześniej sprawdzić firmę, które je buduje a także jej wcześniejsze projekty jeśli w ogóle takie posiada. Dzięki temu dowiemy się czy w budynkach dobrze się mieszka, czy opłaty nie są wyższe niż mówiono a także czy nie ma w mieszkaniach czy domach usterek, które trudno naprawić. Dodatkowo jeszcze, sami zobaczymy jak wygląda nasze przyszłe miejsce zamieszkania. Dzięki temu dowiemy się czy nasza decyzja o kupnie nieruchomości była słuszna czy też nie. Niewybudowane mieszkania nie są gwarancją kupna, dlatego lepiej poczekać aż zostaną wybudowane w całości a dopiero później zdecydować się na ich zakup.

Opłacalne rodzaje inwestycji

Opłacalne rodzaje inwestycji

Inwestorzy nieustannie szukają nowych źródeł inwestycji, które sprawiłyby , że posiadane środki finansowe nieustannie będą w obrocie. Starają się oni zapewnić sobie zabezpieczenia finansowe i wzbogacanie z tytułu posiadanych dóbr. Cennym rodzajem inwestycji jest działanie na rynku nieruchomości. Zakup mieszkań i domów oraz ich wynajem, stanowi źródło comiesięcznego zysku wpływającego z tytułu czynszu. Tym samym w ciągu kilku lat, koszty inwestycji zwracają się i zaczyna ona zarabiać na siebie. Lata te jednak trzeba przeczekać, aby zyskać na wynajmie nieruchomości. W tym czasie zaczyna ona zmniejszać się pod względem standardu i jej wartość maleje. Znacznie cenniejszą inwestycją jest więc zakup nieruchomości, zwłaszcza w dobie niżu na rynku nieruchomości, a następnie sprzedaż za wyższą kwotę. Obecnie bardzo wiele inwestorów działa w ten sposób, ze względu na kryzys finansowy i związany z nim spadek cen mieszkań. Nie posiadają oni jednak gwarancji wzrosty tych cen w najbliższych latach. Ekonomiści starają się przewidzieć działania na rynku finansów, jednak nie należą one do najłatwiejszych w prognozowaniu. Inwestycja ta stanowi więc pewne ryzyko, nie na tyle jednak wysokie, aby na nieruchomości stracić wiele tysięcy. Ponadto jeśli sprzedaż może poczekać kilka lat, podnajmowanie mieszkania zapewni stały dochód.

Niezadowolenie z pracy pośrednika nieruchomościami

Niezadowolenie z pracy pośrednika nieruchomościami

Wiele osób, które kupowały lub sprzedawały takie nieruchomości jak dom, mieszkanie czy działkę może być niezadowolonych z usług pośrednika, z którego usług korzystały. Jeżeli zaliczamy się do grona właśnie takich osób albo, co gorsza, na skutek działań pośrednika lub jego zaniedbać zostaliśmy narażeni na jakieś koszty finansowe, możemy starać się o odszkodowanie. To właśnie z tego powodu musimy pamiętać o tym aby przed nawiązaniem współpracy z pośrednikiem sprawdzić czy ma on polisę OC. Trzeba jednak pamiętać o tym, że roszczeń możemy dochodzić jedynie na drodze sądowej. Jeżeli pośrednik swoim postępowaniem złamał obowiązującą go etykę zawodową możemy zdecydować się na zgłoszenie sprawy do sądu koleżeńskiego. Takie sądy działają zawsze przy regionalnych stowarzyszeniach, które zrzeszają pośredników nieruchomości. Aby jednak sprawę można było do takiego stowarzyszenia zgłosić pośrednik musi być w danym stowarzyszeniu zrzeszony. Obecnie na terenie Polski działają dwadzieścia cztery takie towarzystwa. Jeżeli pośrednik, z którego usług korzystaliśmy nie jest zrzeszony w żadnym stowarzyszeniu nie oznacza to, że zostajemy bez szans na jego ukaranie. Możemy bowiem udać się do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i złożyć skargę. Pośrednik na skutek podjętych przez nas działań może zostać zawieszony w wykonywaniu swoich obowiązków. Możliwe jest również odebranie mu licencji zawodowej.

Agencja nieruchomości – realna pomoc czy naciąganie

Agencja nieruchomości – realna pomoc czy naciąganie

Na rynku nieruchomości działa ogromna ilość agencji, które trudnią się pośredniczeniem pomiędzy sprzedającymi i kupującymi, wynajmującymi mieszkania. W tej ilości firm trudno o orientację, które z nich są uczciwymi pośrednikami a które tylko pozorują taką działalność. Do mediów trafiają informacje o różnego rodzaju naciągaczach. Czego wystrzegać się we współpracy z agencjami? Przede wszystkim takich pośredników, którzy domagają się płatności z góry, przy podpisaniu umowy. Opłata zarówno przez osobę sprzedającą jak i kupującą, wynajmującą mieszkanie jak i chcącą wynająć powinna być uiszczona po dokonaniu transakcji. Umowę należy zawsze zawrzeć w formie pisemnej, zważając na to, żeby wszystkie oczekiwania wobec agenta znalazły w niej odzwierciedlenie. Usługi agencji nieruchomości nie są tanie, ale dzięki nim zyskuje się dostęp do dużej części rynku nieruchomości. Znacznie większej, niż przy samodzielnych poszukiwaniach. Zdecydowana większość ofert na rynku jest dostępna poprzez agencje. Te, których nie ma w ogłoszeniach dostępne są jedynie pocztą pantoflową dla niewielkiego grona osób. Tak więc należy patrzeć na agencję w ten sposób – jako na dostęp do wiedzy. Owszem, pośrednik może być doradcą w kwestiach prawnych dotyczących danej nieruchomości, pomóc przejść przez formalności. Dobry pośrednik może być nieocenionym wsparciem.

O ogrodzeniu nieruchomości

O ogrodzeniu nieruchomości

Większość właścicieli nieruchomości chce aby były one ogrodzone. Ogrodzenie zapewnia bowiem nie tylko bezpieczeństwo, ale również większą intymność. Z całą pewnością warto więc dokładnie zapoznać się z zasadami, które związane są właśnie z grodzeniem nieruchomości. Trzeba przede wszystkim pamiętać o tym, że kiedy decydujemy się na budowę ogrodzenia standardowego to nie musimy już starać się o pozwolenie na budowę w stosownym urzędzie. Nie można jednak zapomnieć o tym, że ogrodzenie, które zamierzamy postawić musi być zgodne z wymogami prawa. Powyżej poziomu 0,6 od powierzchni terenu ogrodzenie musi mieć formę ażurową. Oczywiście przepis ten można obejść. Jeżeli bowiem budowa innego typu ogrodzenia ma być spowodowana na przykład ochroną akustyczną mamy do tego pełne prawo i nikt nie może nam nakazać wznoszenia ogrodzenia ażurowego. Jeżeli inne wygląd ogrodzenia narzucany jest również przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego również nie musimy stosować ogrodzenia ażurowego. Oczywiście nie można zapomnieć również o tym, że określona wysokość ogrodzenia nakłada na nas konieczność zgłoszenia ogrodzenia do państwowego nadzoru architektoniczno – budowlanego. Obowiązek taki mamy wtedy, kiedy ogrodzenie, które planujemy postawić na terenie nieruchomości będzie miało wysokość powyżej 2,20 metra.

Zalety i wady posiadania nieruchomości w centrum miasta

Zalety i wady posiadania nieruchomości w centrum miasta

Chociaż w obecnych czasach, rola i znaczenie posiadaczy dużej ilości nieruchomości znacząco spadła, w porównaniu z okresem przedwojennym, nie oznacza to jednak, iż wiele osób nie pragnie zostać kamienicznikami, choć zapewne oburzyliby się dziś za nazwanie ich w ten sposób. Posiadanie bowiem kamienicy w centrum miasta i dziś może przynieść duże dochody. Dziś co prawda miejsce dawnych sklepów zajęły banki, ale w istocie mogą być one lepszymi najemcami, niż placówki handlowe, gdyż mniejsze jest w ich wypadku ryzyko rezygnacji z najmu. W ten sposób, posiadając kamienicę, można spodziewać się regularnych i zazwyczaj wysokich miesięcznych dochodów. Jednak, jeśli nie uda się pozyskać takiego najemcę, utrzymanie kamienicy może nastręczyć problemy. Ich wiek bowiem często przekracza sto lat, a tym samym mogą już wymagać kapitalnych remontów. Trudno natomiast spodziewać się dużych dochodów z tytułu najmu od zwykłych lokatorów, gdyż są nimi zazwyczaj osoby starsze, o niewielkich emeryturach. Wielu kamieniczników stosuje więc nieetyczne i nielegalne metody, aby tych uciążliwych, w ich mniemaniu, lokatorów się pozbyć. Wszystko to sprawia, że posiadanie kamienicy w centrum miasta nie jest już tak korzystne, jak w okresie przedwojennym, co widać zresztą po nieodnowionych elewacjach wielu kamienic, a w niektórych przypadkach nadają się one wyłącznie do rozbiórki.

Wynajem domku na wakacje

Wynajem domku na wakacje

Wakacje z pewnością większości z nas kojarzą się z wypoczynkiem i relaksem. W tym celu niekiedy decydujemy się więc gdzieś wyjechać wspólnie z najbliższymi. Bardzo dobrym pomysłem jest wynajem domku letniskowego na takowe wakacje. Dzięki temu będziemy mogli być o wiele bardziej swobodniejsi niż wtedy, gdybyśmy zdecydowali się na hotel, a także zazwyczaj mamy do dyspozycji o wiele większa ilość miejsca. Jest to bardzo przydatne, szczególnie w sytuacji, gdy wyjeżdżamy wspólnie z rodziną, a także dziećmi, które, jak wiadomo, potrzebują bardzo dużo miejsca do biegania chociażby. Taki wynajem oczywiście kosztuje, nie mniej jednak koszty są zbliżone do tych, jakie ponieślibyśmy za nocowanie w hotelu. Oczywiście wysokość ceny zależy przede wszystkim od ilości dni, na jakie decydujemy się w danym miejscu przebywać. Wakacje są czasem zabawy, toteż osoby, które wzięły urlop i wyjechały gdzieś z bliskimi powinny umieć się w takim momencie zrelaksować i naprawdę odprężyć, a taki domek z dala od codziennego zgiełku i gwaru samochodów naprawdę świetnie się do tego nadaje. Nie ma więc, czemu się dziwić, że z roku na rok coraz większa liczba rodzin decyduje się na to, aby właśnie w taki sposób spędzić te parę dni poza domem i przede wszystkim bez żadnej pracy. Taki odpoczynek od tego wszystkiego każdemu jest naprawdę bardzo wskazany.

Ocena wartości nieruchomości

Ocena wartości nieruchomości

Odpowiednia ocena wartości nieruchomości, a więc jej wycena, jest w wielu przypadkach sprawą bardzo ważną. Trzeba tutaj bowiem uwzględnić, że ta wycena stanowi zazwyczaj podstawę do zweryfikowania wielkości ceny sprzedaży nieruchomości. Wprawdzie przy ustalaniu ceny zakupu bądź sprzedaży mieszkania, można się kierować wieloma pomocnymi czynnikami, choćby takimi, jak rok jego budowy, wysokość kondygnacji, standard wyposażenia, cena innych mieszkań w tym samym bloku lub w tej samej dzielnicy. Jednak tego typu, choćby najbardziej kompleksowa wycena, nie wystarczy, jeśli w grę chodzi przeznaczenie na zakup środków, które nie są własnością osoby kupującej. Inaczej mówiąc, jeśli kupujemy mieszkanie na kredyt, bank chce być pewny tego, iż cena transakcji odpowiada wartości mieszkania. Można sobie bowiem wyobrazić sytuację, w której obie strony umowy sprzedaży, celowo zawyżają jej wartość, aby uzyskaną w ten sposób nadwyżkę środków, dzięki kredytowi, przeznaczyć na inny cel. Aby uniknąć tego i innych oszustw związanych z nieruchomościami, banki korzystają z usług rzeczoznawców, którzy dokładnie i rzetelnie badają wszystkie cechy danego mieszkania lub domu, które mogą przesądzać o jego wartości. Rzeczoznawca nie korzysta przy tym wyłącznie z dokumentacji mieszkania, ale także odwiedza je osobiście, w celu wykonania zdjęć, stanowiących załącznik do wyceny.