Zalety kupna domu na rynku wtórnym

Zalety kupna domu na rynku wtórnym

Zarówno kupna mieszkania na rynku pierwotnym, jak i wtórnym ma swoje zalety i niedogodności. Z pewnością przy zakupie z tak zwanej drugiej ręki mamy wyjaśnioną i klarowną sytuację prawną. To na sprzedającym ciąży obowiązek wykazania się wszystkimi potrzebnymi dokumentami. Dokumenty muszą stwierdzać, że dana osoba, która podaje się za właściciela faktycznie posiada dla takiej nieruchomości wszystkie niezbędne dokumenty. Kupno mieszkania na rynku wtórnym ma tę przywarę, że kupujący musi zapłacić dwuprocentowy podatek od tak zwanych czynności cywilnoprawny. Dwa procent podatku jest obliczane od całej sumy za mieszkanie. Ten koszt, który przy sumie kilkuset tysięcy złotych stanowić może kilka tysięcy złotych jest może być dużym problemem i spowodować, że kupujący zdecyduje się poszukać mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowych. Kosztu zakupu mieszkania na rynku wtórnym nie można sfinansować kredytem hipotecznym. Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym zawsze widzimy, co kupujemy, w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym nie zawsze możemy na to liczyć, gdyż takie mieszkania są często dopiero w fazie budowy. Mieszkania na rynku wtórnym są bardzo często zbudowane według technik budowlanych sprzed kilkudziesięciu lat, co może okazać się, dla niektórych osób minusem takiej transakcji.

Dokumenty potrzebne do kupna i sprzedaży

Dokumenty potrzebne do kupna i sprzedaży

Niezależnie od tego czy zamierzamy sprzedać dom, kupić działkę, czy wynająć jakąkolwiek nieruchomość, musimy liczyć się z tym, że do pośrednika nieruchomości i do notariusza będziemy musieli zebrać spory zestaw niezbędnych dokumentów. Poniżej prezentujemy krótką listę dokumentów, których może domagać się od nas druga strona transakcji. Są to przede wszystkim: podstawowy dokument udowadniający, że jesteśmy właścicielem danej nieruchomości, czyli umowa sprzedaży lub darowizny; aktualny odpis z księgi wieczystej (jeśli taka istnieje); dokumenty dotyczące jakichkolwiek zabudowań znajdujących się na działce; dokumenty z rejestru gruntów (wypisy i wyrysy); aktualny plan zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy (również jeśli istnieje); dokumenty dotyczące wysokości opłacanego podatku gruntowego; zaświadczenie o braku meldunku jakichkolwiek mieszkańców; dokumentację techniczną domu; zaświadczenie o braku hipoteki i innych zaległości z opłatami w stosunku do np. spółdzielni lub wspólnoty i – co w sumie jest oczywiste – nasze dokumenty osobowe: dowód osobisty z numerem PESEL i aktualnym adresem. Jak widać, zestaw dokumentów, który musimy zebrać jest dość spory, po który musimy się czasami udać do odpowiedzialnych za dane działania urzędów. Dlatego zanim postanowimy coś kupić lub sprzedać, zainteresujmy się samymi podstawami.

Dom na wakacje

Dom na wakacje

Mimo panującego kryzysu, coraz bardziej popularna staje się moda na zakup drugiego domu, o charakterze wakacyjnym. Nieruchomość ta znajduje się najczęściej w oddaleniu od większych miast z uwagi na charakter wypoczynkowy. Odpoczynek w takim miejscu to pomysł na weekendowe spędzanie czasu, z czego bardzo chętnie korzystają rodziny z dziećmi. Zaproszenie znajomych do własnego domku za miastem, jest atrakcyjną wizją miło spędzonych chwil, dlatego też zainteresowanie starymi budowlami oddalonymi kilkaset, lub kilkadziesiąt kilometrów od miejsca zamieszkania , znacznie rośnie. Oczywiście nie dotyczy to osób mieszkających w małych miejscowościach, czy nawet wsiach, gdyż one mają już dostęp do atrakcji i klimatów pozamiejskich. Takie osoby mogą zdecydować się natomiast na zakup apartamentu w górach, lub nad morzem i tym samym stworzenia sobie bazy noclegowej w pięknym miejscu wypoczynkowym. Jest to szczególnie cenne z uwagi na komfort i relaks, który jest potrzebny każdemu z nas, niezależnie od rodzaju pracy i sytuacji. Dom wakacyjny jest bardzo korzystną formą również na wakacje. Oszczędność jaka płynie z jego posiadania w stosunku do wakacji na które co roku tracimy kilka tysięcy, stanowi podstawę do rozważania opcji jego zakupu, czy też budowy. Wystarczy bowiem dokonać zakupu starej budowy i przeprowadzić jej remont.

Nieruchomości dla młodych ludzi

Nieruchomości dla młodych ludzi

W naszym kraju można się spotkać z przeróżnymi branżami. Niektóre od dłuższego czasu mają się bardzo dobrze. Tak jest zapewne z nieruchomościami. Bowiem stale jest zapotrzebowanie ludzi na kupno nowych mieszkań. Przede wszystkim młodzi ludzi, którzy chcą się w końcu usamodzielnić poszukują mieszkań, gdzie mogą spokojnie mieszkać. To jest marzenie wielu osób. Usamodzielnić się nie być już od nikogo zależnym. Dlatego można często spotkać się z ludźmi, którzy przychodzą do agencji nieruchomości i proszą o tanie mieszkanie. Może być nawet do remontu. Wtedy jest taniej. Dzięki temu taki młody człowiek może robić, co mu się podoba, nie musi sprzątać na zawołanie, ani robić innych rzeczy, jakie mu rodzice kazali. Jednak mieszkanie to tez wielki obowiązek. Trzeba, co miesiąc płacić rachunki, bez tego się nie obędzie. Dlatego trzeba mieć najpierw prace, aby móc sobie pozwolić na to, aby móc samemu mieszkać. Jednak dla chcącego to nic trudnego. Wystarczy tylko chcieć i stale dążyć do tego, czego się pragnie. Jednak zanim ktoś zdecyduje się na określoną nieruchomość, to musi najpierw się zorientować, czy da radę, ją odpowiednio utrzymać. Bowiem czas młodych ludzi przerasta ich bardzo bujna fantazja, że sobie poradzą, a przy samodzielnym życiu zawsze mogą wyskoczyć nieoczekiwane wydatki.

Co to jest nieruchomość lokalowa

Co to jest nieruchomość lokalowa

Nieruchomość lokalowa powstaje na podstawie ustawy o własności lokali. Jest to lokal mieszkalny albo o innym przeznaczeniu, który został wyodrębniony na zasadach określonych we wspomnianej wcześniej ustawie. Aby powstała nieruchomość lokalowa musy być założona dla niej odrębna księga wieczysta i w niej musi zostać dokonany wpis o własności lokalu. Będąc właścicielem lokali automatycznie wchodzi się też w posiadania części w nieruchomości wspólnej. Jest nią grunt i te części budynku, które służą wszystkim właścicielom lokali, czyli na przykład piony wodno-kanalizacyjne, winda, dach,  instalacje domofonowe, kominy ale też – uwaga – ściany nośne budynku. Ta współwłasność jest przymusowa i wyraża się w częściach ułamkowych. Nie można jej znieść dopóki istnieje odrębna własność lokali w budynku. Piwnice, komórki czy garaże nie stanowią nieruchomości wspólnej, ale przynależą do wyodrębnionych lokali, nawet jeśli nie przylegają do nich bezpośrednio. Kupując mieszkanie własnościowe kupuje się też nieruchomość wspólną., o czym warto wiedzieć. Posiadanie nieruchomości wiąże się bowiem nie tylko z przywilejami ale i z obowiązkami. Jednym  nich jest na przykład utrzymywanie nieruchomości w stanie sprawnym, konieczność przeprowadzania stosownych remontów a także dbanie o bezpieczeństwo użytkowników.

Klasyfikacja ziemi rolnej

Klasyfikacja ziemi rolnej

Kiedy kupuje się ziemie rolną pod nieruchomości bądź uprawę bardzo często w ogłoszeniach podana jest klasa lub klasyfikacja ziemi. Czym są te rzymskie liczby i co właściwie oznaczają? Bonitacyjna klasyfikacja gleb gruntów rolnych dzieli się na sześć klas gleby, w tym wyróżnia się kilka podklas, w sumie dziewięć grup glebowych. Jest to podział związany z terenowymi badaniami gleby, opartymi przede wszystkim na jej położeniu, budowie profilu, barwie i strukturze, przepuszczalności, odczynie i innych. Klasyfikacja gleby jest związana nie tylko z możliwościami uprawy różnych roślin, ale także z ceną danej ziemi. To jasne, że najbardziej żyzne gleby orne (w tym wypadku grupa oznaczona rzymskim numerem I) są nie tylko najlepsze, ale również najdroższe. Bez większych nakładów można na nich osiągnąć bogate plony właściwie wszystkich roślin przeżywających w danym klimacie. Idąc dalej, klasa II to bardzo dobre gleby orne, klasa III to gleby dobre i średnio dobre, a klasa IV to gleby średniej jakości. Na numerze czwartym kończą się interesujące gleby do upraw, a zaczynają pastwiska, łąki, bagna itp. Na klasie V ziemi można uprawiać żyto i ziemniaki, a na klasie VI właściwie tylko łubin albo poddać ją zalesieniu. Jak widać, różnice są drastyczne i bardzo ważne jest, by zwrócić uwagę na klasę gleby, dostosowaną do naszych potrzeb.

Konkurencja między biurami nieruchomości

Konkurencja między biurami nieruchomości

Biura nieruchomości starają się przygotować dla swoich klientów jak najbardziej atrakcyjną ofertę. W ten sposób zamierzają nie tylko konkurować między sobą o klientów, ale również chcą się pokazać, jako firma, z którą warto nawiązać współprace. Wynika to między innymi z tego, że coraz większa liczba osób, korzystających z pomocy biur nieruchomości jest cudzoziemcami, ale także z tego, że coraz więcej osób próbuje za ich pośrednictwem, kupić mieszkanie lub dom w innym kraju. Z tego też względu to biuro nieruchomości, które jest obecne nie tylko na rynku nieruchomości krajowym, ale i zagranicznym ma zdecydowanie większe szanse na odniesienie sukcesu. Coraz więcej biur nieruchomości zaczyna rozumieć, że im bardziej atrakcyjną mają ofertę, im więcej ciekawych propozycji mogą przedstawić swoim klientom, tym większym cieszą się zainteresowaniem oraz idealnie wpasowują się w potrzeby zgłaszane przez rynek. Z tych właśnie powodów, właściciele biur nieruchomości starają się nawiązać współpracę z ich zagranicznymi odpowiednikami, dzięki którym mogą w znacznym stopniu poszerzyć swoją ofertę, o kolejne bardzo ciekawe oferty wynajmu lub sprzedaży mieszkań, położonych w bardzo egzotycznych zakątkach świata. Jest to kolejny aspekt, za pomocą, którego starają się między sobą konkurować biura nieruchomości

Ogródek na działce

Ogródek na działce

Działki posiada bardzo wiele osób, które mieszkają w miastach. Pozwalają im one niekiedy naprawdę wypocząć, czy też starszym osobom dać pewnego rodzaju zajęcie na te wszystkie dni. Bardzo często w takim miejscu więc pojawiają się różnego rodzaju ogródki czy też ogrody, w których sadzi się kwiaty. Zapewne takie miejsce odpowiednio urządzone niejednego z nas potrafi wprowadzić w prawdziwie dobry humor czy też pozwolić się zrelaksować. Starsze osoby szczególnie doceniają taką możliwość. Nie ma się im jednak, czemu dziwić, gdyż po tylu przeżytych latach i ogromie doświadczeń, każdy przecież potrzebowałby takiego miejsca, gdzie mógłby chociaż na chwilę odpocząć i uciec od szarej codzienności. Mieszkając w mieście, a konkretniej w bloku nie zawsze mamy taką możliwość, aby móc ową działkę mieć niedaleko tego miejsca. Często znajduje się ona kawałek drogi, nie mniej jednak nie powinno to zazwyczaj nam w niczym przeszkadzać, gdyż taki codzienny spacer także na każdego z nas jest w stanie wpłynąć naprawdę w bardzo pozytywny sposób. W mieście własne warzywa z owego ogródka na działce dodane do zupy mogą nadać jej naprawdę wspaniały zapach i aromat. Warto również zauważyć, że jest to naprawdę bardzo zdrowe i polecane, gdyż taki posiłek zawiera w sobie wtedy o wiele więcej wartości odżywczych.

Jak rządzący mogą wpływać na rynek nieruchomości

Jak rządzący mogą wpływać na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości to dobry wskaźnik ogólnej kondycji gospodarczej w danym kraju. Nie inaczej jest w Polsce. W każdym kraju rządy wpływają na rynek nieruchomości – i u nas też tak jest. Najprostszym przykładem tego wpływu są na przykład podatki, wysokość VAT od towarów i usług budowlanych, ulgi lub ich brak. Albo programy dofinansowania, takie jak wygaszony już „Rodzina na swoim” czy zapowiadany „Mieszkanie dla młodych”. Jak znaczący jest to wpływ na rynek nieruchomości świadczy choćby ilość kredytów zaciąganych w ramach danego programu. Ilość kredytów zaciąganych w ramach „Rodziny na swoim” w Warszawie to około dwadzieścia pięć procent, jedna czwarta. Ale w Trójmieście to już niemal połowa kredytów – czterdzieści osiem procent. Ten program ma zostać zastąpiony przez kolejny, czyli „Mieszkanie dla młodych”. Najistotniejszą różnicą między nimi jest to, że „Mieszkanie dla młodych” będzie można wykorzystać tylko na rynku pierwotnym, tylko na zakup nowego mieszkania. Jest to wyraźne i pożądane wsparcie dla deweloperów. Niestety, kwota takiego wsparcia dla kredytobiorców będzie niższa niż w poprzednim programie. „Mieszkanie dla młodych” ma ruszyć dopiero w połowie tego roku, czyli między styczniem a czerwcem nie ma żadnych państwowych dopłat do zakupu nieruchomości. Na rynku nieruchomości będzie to bardzo odczuwalne półrocze, bez żadnego wsparcia dla kredytobiorców.

Kupno nowego domu

Kupno nowego domu

Zapewne marzeniem wielu z nas jest posiadanie własnego domu w przyszłości. Niektórzy w momencie, gdy już uzbierają wystarczającą sumę pieniędzy, decydują się takowy wybudować czy też kupić. Niekiedy zdarza się, że nie mamy zbyt wiele czasu z różnych względów, na to, aby poczekać na budowę naszego domu. W takich momentach musimy więc znaleźć odpowiednią ofertę i takowy kupić. Przede wszystkim zwracamy szczególną uwagę na lokalizację. Później interesuje nas cena, a także wielkość i stan domu. Warto jest bardzo poważnie i to nawet po kilka razy przemyśleć poszczególne oferty. Niezwykle istotne jest to, aby przede wszystkim nie dać się oszukać. W dzisiejszych czasach niestety istnieje naprawdę bardzo wiele różnych sposobów na to, aby móc w jakiś sposób wyłudzić od kogoś duże pieniądze. Jednym z takowych jest właśnie rzekome sprzedawanie nieruchomości tudzież jej wynajem. Niekiedy ludzie dają się na to nabrać, a sprawcy wszystko uchodzi na sucho, gdyż nie udaje się go znaleźć. Najwyraźniej niektóre sposoby zdobycia pieniędzy są naprawdę bardzo dobrze przemyślane przez osoby, które decydują się nas okraść. Nie wolno więc także nam za nic płacić dopóki nie będziemy pewni swojej decyzji, a także nie podpiszemy odpowiedniej i wiążącej obie strony umowy, która z pewnością w razie jakichkolwiek problemów jest dla nas ogromnym zabezpieczeniem.