Szeregowiec to dom czy dwupoziomowe mieszkanie?

Szeregowiec to dom czy dwupoziomowe mieszkanie?

Są kraje, w których szeregowe domy stanowią najbardziej typowy element krajobrazu. Całe ulice, całe osiedla identycznych domków. Jest to szczególny rodzaj domu, coś pomiędzy domem wolnostojącym a mieszkaniem w domu wielorodzinnym czyli bloku. To szczególna nieruchomość, która łączy w sobie wiele zalet mieszkania i niektóre zalety domu. Jest od mieszkania większy, mniej kłopotliwy w utrzymaniu niż dom. Jest też tańszy. W Polsce szeregowce nie są tak popularne, jak na przykład w Anglii, ale zyskują na popularności. Także i dlatego, że ta nieruchomość maksymalnie wykorzystuje dość ograniczoną przestrzeń, co jest jednym z elementów niezbyt wysokiej ceny takiego domu. W końcu cena nieruchomości to mieści w sobie także koszt gruntu. Szeregowiec daje pewną swobodę, większą niż w bloku. Można go z większą swobodą aranżować, nie wspominając już o własnym, choćby małym ogródku. Szeregowce przy wielu zaletach mają też i wady. Przede wszystkim nie są to jednak wolnostojące domy, które gwarantują największą intymność i swobodę. Cena za metr jest większa niż cena mieszkania, a układ wewnątrz takiego domu nie jest szczególnie wygodny. W mieszkaniach przestrzeń może być swobodniej wykorzystywana, może być otwarta w poziomych płaszczyznach. Szeregowce z reguły pomieszczenia mają rozłożone na kolejnych piętrach, co nie zawsze bywa wygodne.

W poszukiwaniu mieszkania

W poszukiwaniu mieszkania

Prędzej czy później każdy z nas staje przed zadaniem znalezienia własnego mieszkania, lub wybudowania domu. Jest to ściśle związane z dorastaniem i zakładaniem własnej rodziny. Niektóre młode małżeństwa i pary decydują się początkowo na wynajem. Wynika to przede wszystkim z kwestii niezdolności kredytowej. Trudno ją zyskać, będąc dopiero po studiach i pracując na umowę zlecenie. Nie jest to jednak niemożliwe, gdyż wystarczy, że jeden ze współmałżonków taką zdolność posiada, a jego zarobki znajdują się na stosunkowo wysokim poziomie. Szukając mieszkania, musimy jednak określić, czy w zakresie naszych poszukiwań będą znajdowały się wyłącznie oferty sprzedaży , czy również wynajmu. Jeśli już podejmiemy taką decyzję, zawężeniu ulega liczba ofert, co zdecydowanie wiąże się z oszczędnością czasu. Nieruchomości obecnie możemy poszukiwać zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Informacje na ten temat dostępne są w prasie codziennej, oraz stronach internetowych poświęconych tematyce ogłoszeń. Jest to bardzo korzystna forma zdobywania tego rodzaju informacji, gdyż dostępne filtry na stronach internetowych, pozwalają ograniczyć liczbę wyświetlanych ofert, tylko do tych, które spełniają wszystkie kryteria, a więc miejsce, cenę, metraż, rodzaj budownictwa, liczbę pomieszczeń i tym podobnych.

Zabytkowe nieruchomości pałacowe

Zabytkowe nieruchomości pałacowe

W związku z licznym zaszłościami historycznymi na terenie naszego kraju znajduje się bardzo wiele ciekawych nieruchomości pochodzących z najróżniejszych lat. Część z nich jest z okresu okupacji niemieckiej, część z czasów saskich a część z czasów jeszcze innych królów czy też nawet prezentów dla nich darowanych przez innych władców. Większość z nich nosi wówczas nazwę pałaców lub zamków chodź tych drugich jest znacznie mniej. Dlatego, też zdecydowanie lepiej jest skupić się właśnie na nich. Gdzie wówczas w pierwszej kolejności powinniśmy wymienić wszystkie te pałace znane z pierwszych stron gazet czy też innych środków masowego przekazu. Mowa tutaj chociażby o Pałacu Saskim czy też Belwederze. Te są, bowiem najbardziej popularne i oba przepiękne. A co najważniejsze oba zagospodarowane podobnie jak pałac w małym mieście Brynku, w którym obecnie znajduje się technikum leśne. Na zielonych terenach, które kiedyś były ogrodem dla tej nieruchomości kształci ono obecnie leśników najwyższej klasy. I tak na terenie naszego kraju można by wskazywać na bardzo wiele przykładów wykorzystania tych lub podobnych nieruchomości, które są pozostałością po najdawniejszym okresie. Są jednak i takie, które do tej pory nie doczekały się odpowiedniego zagospodarowania a co najgorsze nie ma chętnego, który zająłby się ich renowacją czy też bieżącym utrzymaniem w taki sposób, aby nie powodowały jakiegokolwiek zagrożenia dla przechodniów czy też innych osób.

Przegląd przez rynek nieruchomości

Przegląd przez  rynek nieruchomości

Kiedy słyszymy słowo „nieruchomości”, zwykle przed oczami stają nam albo mieszkania, albo działki, które znajdują się obecnie na rynku. Jednak oferta kryjących się pod tą nazwą jest o wiele szersza, niż mogłoby się wydawać i nie chodzi tylko o kupno, sprzedaż, wymianę czy wynajem. Pod tą nazwę możemy podpisać całą gamę rzeczy: Mieszkania albo pojedyncze pokoje, domy, działki z zabudowaniami albo działki puste, lokale i obiekty użytkowe, magazyny i hale, garaże i miejsca postojowe, projekty domów albo całe domy gotowe do postawienia w nowym, konkretnym miejscu. Niezależnie od tego, czy interesuje nas kupno, czy sprzedaż oraz czy zainteresowani jesteśmy ziemią czy apartamentem, jest wiele sposobów na znalezienie lub umieszczenie ogłoszeń. Większość ofert nadal przechodzi przez pośredników i biura nieruchomości. Wiąże się to z ponoszeniem dodatkowych kosztów, ale jest też najpewniejsze. Innym sposobem jest zamieszczanie ogłoszeń w gazetach, w części z ogłoszeniami o nieruchomościach. Jednak coraz popularniejszy do obrotu nieruchomościami jest internet: wszelkie strony poświęcone handlowi mają zakładki dotyczące nieruchomości. Rozrosło się to do takich rozmiarów, że nawet na największych portalach transakcyjnych nie kojarzonych do tej pory z domami i działkami można „kupić teraz” nieruchomość za kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Kilka słów o obrocie nieruchomościami

Kilka słów o obrocie nieruchomościami

Czym tak najprościej rzecz mówiąc jest obrót nieruchomościami? To wszystkie akcje związane z kupnem i sprzedażą gruntów i mieszkań, najmem, wynajmem i dzierżawą wyżej wymienionych, a także pomocą w uzyskaniu kredytów bankowych na zakup nieruchomości. Najprostszym sposobem stworzenia oferty albo znalezienia interesującej nas nieruchomości jest skorzystanie z agencji nieruchomości. Żeby zabezpieczyć się przed możliwością oszustwa i nie przysporzyć sobie jakichkolwiek kłopotów finansowych i prawnych w przyszłości, przy jakimkolwiek obrocie nieruchomościami należy korzystać z usług licencjonowanego pośrednika obrotu nieruchomościami. Specjaliści zajmujący się obrotem są miedzy innymi zobowiązani do kompleksowych badań stanów prawnych wszystkich nieruchomości, którymi się zajmują. Wszystkie te czynności mają doprowadzić do sfinalizowania transakcji między kupującym/wynajmującym i sprzedającym/najemcą, czyli zawarcia umów nabycia i zbycia praw do nieruchomości. Pośrednik przede wszystkim zajmuje się pozyskiwaniem nieruchomości do obrotu, analizą stanu nieruchomości i jej przykładową wyceną, wykonaniem opisu i dokumentacji fotograficznej miejsca, tworzeniem i koordynowaniem ogłoszeń reklamujących nieruchomość i jej sprzedażą. Zakres jego pracy jest zależny od umowy zawieranej między stronami.

Wynajem domu jednorodzinnego

Wynajem domu jednorodzinnego

Nie każdego stać na zakup czy budowę nowego mieszkania. Doskonale wiadomo, że instytucje bankowe wymagają od przyszłych kredytobiorców bardzo wysokiej zdolności kredytowej i szeregu innych bardzo restrykcyjnych warunków przed podjęciem decyzji o przyznaniu kredytu mieszkaniowego. Dlatego wiele rodzin decyduje się na wynajem domów jednorodzinnych, choć nie jest to wcale tanie rozwiązanie, to niektóre osoby są zdecydowanie ponieść takie koszty. Na wynajem decydują się również osoby, które przyjeżdżają do danego miasta na czas określony, po tym czasie wiedzą, że opuszczą dane miejsce. Gdy jesteśmy zdecydowani na wynajem mieszkania czy domu jednorodzinnego o pomoc najlepiej poprosić agenta w obrocie pośrednictwa nieruchomościami. Taka osoba bardzo szybko znajdzie mieszkanie spełniające nasze wymagania i możliwości finansowe. Gdy nie znamy miasta, w którym chcemy wynająć mieszkanie czy dom jednorodzinny, wówczas tym bardziej wynajęcie firmy pośredniczącej w obrocie nieruchomościami będzie jeszcze bardziej korzystne. Z wynajmem domu jednorodzinnego wiąże się wiele korzyści, których na próżno szukać przy wynajmie mieszkań w blokach. Przede wszystkim mamy więcej przestrzeni, która dla wielu osób jest bardzo ważna. Dodatkowo mamy więcej świętego spokoju, który zakłócić nam mogą w bloku sąsiedzi.

Cohousing czyli nietypowe nieruchomości

Cohousing czyli nietypowe nieruchomości

Współczesna kultura zachodu w wielu miejscach wraca do korzeni, do zachowań, które były naturalne u jej zarania. Dostają nową formę i otoczkę, ale w swojej istocie sięgają do pierwotnych założeń. Jako przykład może służyć cohousing w różnych swoich odmianach. Jest to forma wspólnego mieszkania, w którym grupa współmieszkańców decyduje się na uwspólnienie jakichś przestrzeni. Cohousing, wspólnota, powstaje już na etapie planowania. Nieruchomość projektowana jest pod potrzeby konkretnej grupy współmieszkańców. Decydują on wspólnie, jak będzie wyglądał budynek i przestrzeń wokół niego, co będzie wspólne a co indywidualne. Wspólnota kupuje i zarządza wybudowanymi domami lub mieszkaniami oraz tym, co jest wspólne. A może to być wspólna kuchnia, wspólne place zabaw czy ogrody, wspólne pomieszczenia biurowe, dla osób wykonujących wolne zawody. Wspólne mogą być też pokoje gościnne czy miejsca takie jak pralnie czy suszarnie. Taka nieruchomość jest oczywiście tańsza, niż gdyby każdy miał te miejsca dublować u siebie, w zamkniętych mieszkaniach. Taka nieruchomość z samej swej natury jest od razu bardziej ekologiczna niż tradycyjny dom wielorodzinny. Sprzedaż takiej nieruchomości lub jej części może nastręczać pewnych problemów, ponieważ nowy nabywca staje się automatycznie częścią wspólnoty. Akceptacja takiego stanu rzeczy musi nastąpić po obu stronach.

Ceny, powierzchnie czyli jakie mieszkania ostatnio kupujemy

Ceny, powierzchnie czyli jakie mieszkania ostatnio kupujemy

Niemal połowa mieszkań wystawionych w ostatnim czasie na sprzedaż to budynki wybudowane po 1995 roku. Z tej grupy najdroższe są mieszkania wybudowane po 2007 roku. Ich ceny są wyższe o 11% niż średnia cena mieszkania w danym mieście i często nawet o 17% wyższa niż ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Najwięcej ofert sprzedaży jest dla mieszkań dwupokojowych. Takich ofert jest ponad czterdzieści procent. Mieszkania z trzema pokojami to nieco ponad trzydzieści cztery procent oferowanych do sprzedaży. Duże mieszkania to zaledwie dwa procent ofert. Ale i zapotrzebowanie na takie mieszkania jest małe. Co ciekawe, cały czas ceny mieszkań spadają, ale nie w Gdyni i nie w Poznaniu (tam ceny spadały w 2012 roku, ale w styczniu ten trend wyhamował). Ceny w Gdyni utrzymują się na stałym poziomie i średnia cena za metr kwadratowy to 5285PLN. W ogóle rynki nieruchomości w dużych miastach w Polsce różnią się między sobą. Specyfiką rynku nieruchomości w Krakowie jest to, że ceny ofertowe różnią się bardzo znacznie od transakcyjnych (nawet o dwadzieścia procent). Poza tym to właśnie w Krakowie sprzedawane są statystycznie największe lokale. Na drugim końcu (nie tylko geograficznie) jest Gdynia, w której średnia wielkość sprzedawanego mieszkania jest o 6 metrów kwadratowych mniejsza niż w grodzie Kraka.

Biura pośrednictwa nieruchomości

Biura pośrednictwa nieruchomości

Rynek nieruchomości to jedna z największych branż jaką można zobaczyć. Pracuje w niej mnóstwo ludzi na różnych stanowiskach. Wielu specjalistów musi ze sobą współpracować, ponieważ tylko wtedy mogą wspólnie wykonać realne projekty i je sprzedać. Handlem na szeroką skalę natomiast zajmują się pośrednictwa nieruchomości. Są to firmy w których pracują ludzie którzy znają się na branży nieruchomości. Niektórzy z nich ukończyli szkoły, natomiast reszta to kursy o nieruchomości. Właściciel biura nieruchomości natomiast musi mieć licencje ponieważ inaczej nie mógłby prowadzić takiej działalności. Praca tak naprawdę polega na kojarzeniu kupców i sprzedawców nieruchomości i odbieraniu za swoją usługę prowizji. Pośrednictwo nieruchomości handluje każdym rodzajem nieruchomości, a celem jest to aby znaleźć najbardziej wartościowe. Jeśli ludzie nie mają czasu samemu zajmować się sprzedażą czy wynajmem to wtedy przekazują te działania właśnie do biura. Oni mają swoje sposoby, ludzi, a nawet strony internetowe na których wszystko jest widoczne. Oferując swoje nieruchomości powołują się na siebie co oznacza że przez cały proces przeprowadza właśnie pośrednik. Do biura nieruchomości muszą trafiać tylko nieruchomości zadbane, wyremontowane, wysokiej klasy ponieważ łatwiej je zaoferować. Cena jest umowna, a zawsze może się zmienić i pośrednik również może mieć na to wpływ.

Budowa nowych mieszkań

Budowa nowych mieszkań

W ostatnim czasie wiele słychać o kryzysie gospodarczym w naszym kraju. Słychać glosy ludzi, że jest ciężko i nie mogą normalnie żyć. Jednak z drugiej strony są branże, które nadal mają się bardzo dobrze. Bowiem nieruchomości zawsze są w cenie i nadal budowane są nowe osiedla mieszkaniowe. Bowiem zapotrzebowanie na nowe mieszkania jest ogromne. Zwłaszcza młode małżeństwa poszukują wygodnego lokum dla siebie i swoich małych pociech. Dlatego w branży budowanej nie słychać o kryzysie. Ma się dobrze, bowiem w wielu miejscach w naszym kraju widać, jak powstają nowe budynku. Także potrzebna jest duża ilość materiałów budowlanych, które są niezbędne przy budowanie każdego budynku. A każda nieruchomość, aby mogła funkcjonować, musi być stabilna i zakończona, aby móc się do niej wprowadzić. Dlatego firmy budowlanej w szybkim tempie budują obiekty, aby zysk był jak najszybciej, a klienci zakupili swoje lokum jak najszybciej. Dlatego trzeba się trzymać wszelkich terminów, aby nie było poślizgów. Jednak zawsze może się przydarzyć jakaś nieoczekiwana sytuacja. Nikt nie ma wpływu na czynniki atmosferyczne, które mogą niejednokrotnie pokrzyżować plany. Także wtedy nieruchomości mogą być oddane do sprzedaży w późniejszym terminie. Zatem trzeba być wytrwałym i cierpliwie czekać do zakończenia budowy.